我妈一同事要移民美国了,她有好多问题,以下是我给她的邮件

阿姨您好,

关于您的问题,我看了一下,希望以下信息能够帮助到您:

1, 入境美国可以带多少钱,是按户算还是按人头算?

入境美国的话,在飞机上,航空服务人员会给你一张I-94表格,每户的户主填写这个表格,也就是说你或者叔叔填一张即可。I-94表格上的第13个 问题是问有没有带超过1万美金。超过一万美金就需要申报,不超过就划“没有/NO”。所以带现金的上限是1万美金,而且是按户算。以下是I-94表格的说 明:

I 94表格

CUSTOM DECLARATION 海关申报

表格正面:

Each arriving traveler or head of family must provide the following information (only ONE written declaration per family is required): 每个入关的旅游者或一家之主必须提供如下资料 (一个家庭只须申报一份):

1. Family Name 姓: First Name 名: Middle Initial 中间名: (N/A)
2. Date of Birth: (Day/Month/Year) 出生日期: 日/月/年
3. Number of family members traveling with you 与你同行的家庭成员人数:
4. (a) U.S. Address (Street Number/Hotel/Mailing Address to U.S.): (a)在美国地址(街道地址/旅馆/在美国的通讯地址): (b) U.S. Address (City): (b)在美国地址(城市): (c ) State: (c )在美国地址(州):
5. Passport issued by (Country):护照签发国家: CHINA
6. Passport number: 护照号码:
7. Country of Residence: 所居住国家: CHINA
8. Countries visited on this trip prior to U.S. Arrival 在到达美国之前此行所访问过的国家:
9. Airline/Flight No or Vessel Name: 航空公司/航班号:
10. The primary purpose on this trip is business 此次旅程的目的是商务: 在no后面的空格画叉
11. I am (we are) bringing (a )fruits, vegetable, plants, seeds, food, insects : 在no后面的空格画叉
(b )meats, animal, animal/wildlife products : 在no后面的空格画叉
(c )disease agents, cell cultures, snails : 在no后面的空格画叉
(d ) soil or have been on a farm/ranch/pasture : 在no后面的空格画叉
(注意第十一项里都是在no后面的空格画叉就可以了)第十一项大概翻译如下: 你携带水果, 植物, 肉类, 食品, 土壤, 鸟类, 蜗牛, 其他动物和农产品, 或你 一直居住在美国以外的农村或牧场吗?
12. I have (we have) been in close proximity of (such as touching or handling livestock) 我(我们手接触过牲畜) 在no后面的空格画叉
13. I am (we are) carrying currency or monetary instruments over $10000 U.S. or the foreign equivalent. 我(我们)携带了超过一万美金或等值的外国货币或有价证券?
在no后面的空格画叉
14. I have (we have) commercial merchandise, U.S. or foreign:(Check one box only) YES NO
我(我们)携带了美国或外国商品:(只能在一个方框内打勾) 是 否
在no后面的空格画叉
15. Visitors — The total value of all goods I/we purchased or acquired abroad and am/are bringing to the U.S. is (see instructions under Merchandise on reverse side; visitors should report value of gifts
only): $_________ U.S. Dollars
我(我们)在国外购买或获得并带入美国所有物品总价值(参看 背面商品栏目; 访问者只须申报礼品价值):$____________ 美元
(注意第十五项我没有把Residents那项打出来,你在Visitors的后 面的空格里写上4000就可以了,Residents后面的空格你要空着别写,那是问美国居民的,不是问你访问者的)

I HAVE READ THE IMPORTANT INFORMATION ON THE REVERSE SIDE OF THIS FORM AND HAVE MADE A TRUTHFUL DECLARATION.
(Signature) 签名 Date (day/month/year) 日期 (日/月/年)

表格背面:

Description of Articles

空格里的第一行第一 列填写: Gift /礼物

在Value/价值下面的第一行填写 $价格(不要填太多,500以下最好)

2, 第一年的车保险是多少钱?

这个问题没有一个定的答案,因为车保险的价格是根据:车龄,驾龄,什么样的车及以前驾驶历史等不同因素来决定的。我们家的是HONDA CIVIC 2007/本田 思域 2007年的小型车,保险上两人名字,一人驾龄15年,一人驾龄半年,以前没有事故,每6个月我们的保险是300美金左右。家里以前是一个卡车,每6个月 的保险差不多400。

关于考驾照,先考笔试,再考路试。据我所知,德州好像没有中文笔试,只有英文的。到时候可以问一下是否可以带翻译去考笔试。
在奥斯汀有两个考试地方,一个南边,一个北边。
据您给我妈妈的邮政编码,78750比较靠北边。

3, 大学学费:

这里有很多所大学,根据自己的需求可以选择相应的大学。德州大学、德州州立大学及其他一些私立大学的费用相对要高,从1万美金到3万美金不等一年(本州学生费用),再来,这里还有奥斯汀社区大学/Austin Community College(他在奥斯汀有几个不同的校区,可以根据自己住的近的地方选课)。奥斯汀社区大学的费用是分三种学费制度,一个本州并区内,一个本州但区外,还有一个是外州。本州并区内是指住在德州12个月以上并向奥斯 汀缴税的几个区域,这个学费是170美金左右一门课(一门课3个课时计算)。本州但区外是指住在德州12个月以上但不缴奥斯汀税的区域,这个学费是500 美金左右一门课(同样是以3个课时计算)。外州是指在德州居住时间短于12个月的美国居民或外国学生,这个费用是将近920美金左右一门课(3个课时)。

我的建议是:
在德州住上一年,然后入学,那样可以享受本州学费。这一年内可以参加一些英语课程。这里有一些免费的英语课程可以参加也有缴费的。相对而言免费课程的师资 质量比较差一点。但学习英语其实都靠自觉。
住满一年后,可以先上奥斯汀社区大学,一来学费便宜,二来,由于社区大学不颁发学位,发的是毕业证书,所以他的性质某种程度上来说有点象职业学校。他们有 一些像:会计证,秘书证,修车工,护士等比较专的专业。这些技能工作以后出来相对比较好找工作。还有,如果以后想要好好读个学位的话,很多大学也会接受来自于社区大学的部分或者全部学分。

4, 购房流程:
这里购房的一般流程是先找买房代理人(最终合同签订后,买方代理人费用是由卖方支付的。所以我很建议找个代理人,反正自己不用付中介费),代理人会根据你 的心里价位给予一些建议。我的建议是:奥斯汀说大不大,说小也不小,所以我建议至少花个1-2个月四周看看,找到自己喜欢的区域,然后在自己喜欢的区域里找 价位合适的房子。奥斯汀市中心的房子很贵,一般都30万以上。往北边或南边一些,可以买到十几万的房子。我们家没有买在奥斯汀里,而买在了离奥斯汀20分 钟左右的一个叫Kyle的城市,这里的房价便宜,而且出门也挺方便的,而且Kyle现在发展的也很快。

一般代理人会根据你的价位和地区给一个清单,看了清单后,可以选出自己比较中意的房子,我们当初的代理人很耐心,我们好几次每次都是选了10个房子左右, 然后她带着我们一个一个看,一般她会做准备工作,会将所有房子以前的信息了解的比较清楚,然后告诉我们利弊。有看中的房子的话,那么就可以出价,根据房子 的新旧,周边房价,房子上市时间等可以出个价格,然后卖房人会接受,拒绝或者回价,如果碰到回价,买房人也可以继续给回价直到双方对价格满意为止。价格满意之后就会下订金,下了订金(一般订金是房价的1%左右)之后有7到10天左右的宽限期,再次期间可以找人检验房子,这个费用一般在500美金左右,代理人会给推荐 不同的检验机构。这个检验比较仔细,一般从上到屋顶阁楼下到厕所浴缸都会检验。检验完毕后,会出个检验报告,然后买房根据检验报告,如果房子有问题的话, 可以撤合同或者可以以该问题和卖方人谈价。如果没什么问题,但又不喜欢该房,也可以在宽限期内撤合同,订金会全额退款。
宽限期过后,双方都没问题的,那么就会开始合同过程。一般这个过程中,买方和卖方会将一切资料交给产权调查公司,同时如果买方需要贷款的话,在这个过程中 会和贷款公司交涉(我会在下面单独聊贷款)。最后在交易前,我们的代理人让我们做了最后的房子检验(这一步很多代理都不会让你做,因为麻烦),因为签字后 房子有任何问题就不能反悔了。一般就是怕卖方使坏,在卖房期间破坏东西。一切都妥了之后,产权调查公司会定日期,买方和卖方会到产权公司交易签合同。房款 到产权公司后,产权公司给交钥匙。代理人也会在产权公司领他们的代理费用。(一般德州买房子是不带灶头,冰箱,洗碗机,洗衣机和烘干机的。少许也会带,我 们当时买房带了灶头,冰箱,洗碗机)

房子相关费用:
房贷、房屋保险(按房子价格,新旧,好坏,保险金额来计算。我们家是一年700左右)、房屋电器保质险(这个可买可不买,保家里内部电器的。一般买房时,卖家会给卖家买一年的电器保质险。我们一年差不多500美金)、物业管理费+物业评估费(评估费我们家150一年)、地产税、垃圾费+排粪便费(各个区不同,我们50左右一个月);其他的话就是家内的费用:煤气、水、电、电视、上网。

5,关于贷款:

这里贷款有几个要求:
a, 有稳定工作收入(一般要有连续工作至少6个月以上的记录)
b, 有较好的信用。新移民的由于没有信用历史,所以一般不能拿到贷款。而信用的话一般需要至少1-2年的时间来建立。主要建立途径是:办信用卡,适当消费,按 时还款。我们差不多用了1年半的时间来建立自己的信用。
c, 每月房贷加房保险加地产税加物业费不能超过收入的三分之一。比如:如果贷10万美金,一般每月左右房子贷款是在贷款总额的1%左右(这个包括房贷利息+房保险+地产税+物业费),那也就是100,000×1%=1000美金一个月,那 么需要家庭综合月薪超过3000美金才能贷10万美金。
d, 每月所有还贷加在一起不能超过收入的45%。比如:每月家庭车贷300,信用卡100,及其它贷款费用100的话,同样是每个月家庭月薪总额是3000的 话,3000×45%=1350,1350-300-100-100=850,那么只能贷到每个月850还款的贷款,如果仍然按照1%来算的话,可以贷到 850/1%=85,000,也就是8万5千美金。

还有买房子需要注意的几点:
a, 物业费用:物业费用是看不同小区是不同的。
一般公寓房,也就是像上海那种楼房,自家无花园的,有人专门打扫小区的,这种房型的物业费从100到300不等。
一般独立房,也就是自家有个院子,自己打算院子,割草等,这样的物业费相对便宜,但也看地区,我们家的物业管理费差不多400一年。
b, 无论付的全额现金还是贷款,每年都需要付地产税,这个费用看地区,一般是总房价(这个房价是房价局估的那个价格,不是购房价格)的2-3%不等。如果付全 额买房,会收到房价局的通知要求付地产税。如果贷款,一般在每月交贷款时一起交在里面了。

6, 现金买好还是贷款好?
这个要看自己的,如果有实力的话,不妨现金买,因为贷款同样要交利息,而且这里利息是呈倒梯型的,像我们家每个月还款的80%现在都是交的利息。总的来 说,贷10万,30年,5%利息,最后还完其实交了8万左右利息到银行。

贷款享受什么福利吗?
据我所知,贷款的话,每年付利息的费用可以在总收入里减除,不用交税。但是其实仔细看看这并不合算。举例:每年收入50,000,缴15%税,也就 是7500的税;如果贷款利息还了5,000,也就是在50,000-5,000=45,000的基础上缴税,45,000,缴15%税, $6,750, 也就是省了7500-6750=750的税,但你那5000美金是交的利息,回不来的。
但是否贷款还是看个人,以上是我的拙见。

当然了,有很好的收入,又有可观的存款,那么可以以钱生钱,用钱付首付,然后用信用度和工资来贷余下的款,然后把房子租出去,让房客来付贷款。当然这是后话。

如果要贷款的话,有两种方法:
一,直接去银行,银行会需要你提供一些工作资料及个人资料,他们会查资料的可信度及你的信用度,然后给你相应的贷款。
二,找贷款中介,贷款中介会同样需要你提供工作及个人资料,不同的是,贷款中介会找不同的银行来给你贷款并帮你们找最好的利率。而且贷款中介的费用也不是 买房人出,而是最后贷款银行支付他们中介费。所以我们当时用了一家贷款中介,他们的服务也不错,最后还给我们拿到了比市场低的利率。

7,如果转钱入境?
可以用银行转帐。现在上海好像是每年每人可以寄5万美金到境外,这个方式需要在美国有一个银行,好像这里的(chase bank)富国银行是和上海建设银行挂钩的,然后中国银行和美国银行(bank of america)挂钩。也就是说,如果你可以找到3个人的话,你可以寄15万美金出国,以此类推。费用我不是很清楚,可以问一下上海的银行。
如果是小笔的,1万美金以下的,可以用western union/西联汇款,这个很快,但每笔只能1万以下,一人只能寄1万,手续费20美元,这个在农业银行可以办。
应该还有其他方法,但以上两种比较常见。

8,医疗保险问题
这方面我没有太多的了解,因为目前爸爸妈妈还没来,所以没做过研究。而我们自己的保险是公司里买的。但据我所知,一般个人买保险的话,根据年龄不同,价格应该是不同的。每个月一家四口可能挺贵的估计至少500以上,而且包含的还很少。如果是低收入又有绿卡的话,应该可以申请政府的医疗保险,但是由于你们移民过来的,家里有人做了经济担保,我不是很清楚会不会影响到担保人。而且,如果家里有资产的,比如车子,房子的话,那么应该不能申请政府的医疗保险。

以上是我目前可以想到的一些信息,希望能够帮上您。如果您还有什么其他的问题,可以随时回这个邮件。我会尽快回信的。

由 dianading » 2010年 5月 22日 发布于 从中国到美国论坛

Topic ID: 26517

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